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Come scegliere l’'offerta migliore & confronto prezzi per la certificazione energetica.                                                              Analisi aggiornata  2015


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Ossia: Qual è il prezzo giusto per un APE e a chi rivolgersi?



Da quando il Decreto Bersani ha abolito i minimi tariffari Il prezzo di una certificazione energetica è dipeso sempre più dalle leggi del mercato e non solo più da fattori Tecnici (tipo: dalla tipologia di abitazione, dal luogo, dalla disponibilità di dati tecnici ecc.)

 Guardando su Internet il costo di certificazione di un appartamento di 100 mq varia tra i 39€ ed i 300€.

 Com’è possibile che ci sia una tale differenza?

Che differenza c’è fra una certificazione a buon, poco prezzo e una cara?Qual'è il prezzo giusto per avere una certificazione fatta da un professionista serio?

 Per fare un confronto ho suddiviso le offerte del mercato in settori.

Essendo io stesso un professionista, che vende questo servizio, ho strutturato la mia analisi riportando le informazioni ottenute lasciando libero il lettore di farsi una propria opinione.

 

Tipologie d’offerta e relative tariffe certificazione energetica:

 

1)Offerte Groupon – Groupalia                      ( prezzi da:   39 a 90+iva )

2) Certificazioni online low cost                     (da:           85 a 150 + iva )

3) Siti per confrontare gratis i preventivi        (da:           120 a 350+iva)

4) Preziari indicati dall’ordine degli ingegneri e analisi di mercato aggiornata a oggi                             (da:          200 a 350+iva )

5) Mio posizionamento sul mercato                                        (120+ iva)                                            , vedasi pagina “home” per dettagli offerta) 


1) OFFERTE GROUPON –GROUPALIA

MetodologiaI coupon offrono un servizio completo ( sopralluogo, analisi e registrazione della certificazione.)

 Nota: Dal punto di vista del certificatore i coupon dovrebbero essere visti come un veicolo pubblicitario, ossia il professionista acquisisce un numero di clienti nuovi con un margine di profitto estremamente limitato.

All’inizio della mia attività in questo settore l’ho fatto anch’io anche se concordando un prezzo record di 90€ a certificazione. Togliendo il costo di registrazione APE, la percentuale da dare a Groupon ( circa 50%), costi fissi come benzina colori stampante ecc il guadagno pre tasse era di circa 5 euro.

C’è da chiedersi come sia possibile offrire il lavoro a soli 39 euro! E, infatti, vedasi sotto

 Tratto da: altroconsumo.it  ( link )

“Certificazione energetica meglio non fidarsi delle offerte online”.

Tramite Groupon, sito web di acquisti scontati online, abbiamo comprato tre diversi coupon che offrivano certificati energetici a buon prezzo. I risultati della nostra inchiesta dimostrano che la qualità delle certificazioni energetiche "low cost" lascia molto a desiderare… ….Conclusioni :Su tre coupon acquistati abbiamo ottenuto solo due certificazioni. Comparando i certificati ottenuti attraverso Groupon con quello eseguito a livello condominiale, i risultati sono diversi. Le classi energetiche variano da F per il certificato condominiale, E per quello eseguito con sopralluogo, fino a D per la ditta che ha eseguito tutto online, in modo improprio e non conforme alle norme. Per quest'ultimo caso faremo una segnalazione al Cened, il sistema che gestisce la certificazione energetica in Lombardia. Il regolamento della regione, infatti, tra gli obblighi del certificatore prevede esplicitamente il sopralluogo (allegato tecnico al decreto n. 5796 dell'11 giugno 2009 - lettera E.2 compiti del soggetto certificatore).
Infine i coupon vengono venduti in numero molto elevato e questo comporta un'attesa fra uno e due mesi per avere il certificato.”

 Occhio alle TRUFFE

Nota:    Non tutti i certificatori utilizzano Groupon-Groupalia nel modo corretto.

Da leggere tutti I commenti riportati a seguito del precedente articolo sul sito certificazione-energetica.com al riguardo della ditta C. di Venaria (TO)( che sembra sempre attiva…)(link truffe)


2) CERTIFICAZIONI  ONLINE

METOTDOLOGIA: Il cliente compila online un questionario e riceve via posta la certificazione energetica.

Nota:

1) Non viene eseguito il sopralluogo

2) Su alcuni siti web non vengono richieste informazioni basilarinecessarie per fare la certificazione ( come ad esempio le dimensioni delle finestre o lo spessore dei muri.)

C’è da chiedersi come facciano a fare una valutazione corretta.

3)Per l’utente può essere estremamente facile sbagliare; e su quasi tutti questi siti si deve accettare la responsabilità delle informazioni fornite (ossia se la certificazione è sbagliata è colpa tua.)

“Verifica delle offerte online”

“….L’Ordine degli Ingegneri lancia l’allarme sulle certificazioni energetiche degli immobili: le offerte online a basso costo contengono errori e creano danni a professionisti e cittadini.

 Sulla base delle numerose segnalazioni giunte da professionisti ed utenti, l’Ordine degli Ingegneri sta analizzando i diversi siti web che propongono il servizio… per verificare le modalità di acquisto e la regolarità della procedura di emissione della certificazione stessa. Dall’indagine è emerso che spesso le procedure sono molto complesse e di difficile comprensione da parte di utenti che non possiedono le giuste competenze tecniche Oltre ad una grande quantità di dati, anagrafici vanno inserite informazioni tecniche dettagliate quali foto, planimetrie, relazioni tecniche su caldaie e bollitori, consumi elettrici e termici, spessori dell’involucro edilizio, serramenti ecc., per le quali spesso è necessario rivolgersi ad un tecnico.....….. si ottiene per email la certificazione timbrata e già depositata …. Peccato che questa, in diversi casi, contenesse numerosi errori grossolani, tra i più gravi l’Ordine segnala:l’altezza dell’appartamento, che risultava di 68 cm; !!

l’indicazione di un sopralluogo di un tecnico presso l’immobile in realtà mai avvenuto, seppur prescritto dalla legge e quindi presupposto necessario per l’emissione del certificato.

“….Danni per cittadini e professionisti

Il presidente dell’Ordine degli ingegneri di Trento, Antonio Armani, spiega: «Questo sistema danneggia in primo luogo i cittadini che, fuorviati dalla pubblicità, sono indotti in errore sul valore effettivo dell’atto che viene redatto e consegnato, senza conoscere le possibili conseguenze di una certificazione errata in caso di controversie sulla compravendita o locazione dell’immobile. ”

 

3) SITI PER CONFRONTARE/ RICHIEDERE PREVENTIVI

METOTDOLOGIA: Il cliente compila online un questionario e riceve via mail dei preventivi da professionisti della sua zona.  

Questi siti si dividono in tre categorie:

1)       A pagamento per chi ricerca il certificatore

    2)       A pagamento per il certificatore

3)       Completamente gratuiti (scomparso alla fine del 2016)

 

Nel primo caso bisogna pagare per ricevere i preventivi e non c’è certezza che il preventivo ottenuto sia il più economico del mercato.

 Nel secondo caso, il certificatore deve aumentare il proprio tariffario per coprire le spese (da 5 a 20 euro per avere l’indirizzo di un potenziale cliente a cui mandare il preventivo.)

 Quelli che, per me, offrono il prodotto migliore sono quelli nell’ultima categoria.

Ne esisteva  solo uno: http://www.******energetica.it che è stato eliminato alla fine del 2016

Per favore se ne conoscete altri fatemelo sapere.


4) PREZIARI INDICATI DALL’ORDINE DEGLI INGENIERI E ANALISI DI MERCATO

NOTA: Il metodo di calcolo suggerito per gli ingenieri per me non corrisponde alle tariffe attuali, mentre i dati forniti dall’osservatorio sono molto più realistici.

METODO DI CALCOLO PARCELLE PER STESURA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

• COSTRUZIONI ESISTENTI

Edificio mono – bifamiliare

QUOTA FISSA (€.) 300 QUOTA VARIABILE (€./mq) 3,52 €./mq totali

  •  PREZZI CERTIFICAZIONE ENERGETICA - OSSERVATORIO NAZIONALE SUI COSTI DELL' ACE – APE ( link osserv)

L'osservatorio sui prezzi della certificazione energetica di qualificazioneenergetica.it è il primo osservatorio online aggiornato in tempo reale. Questo strumento consente di monitorare l'andamento dei prezzi dell'attestato di certificazione energetica o attestato di prestazione energetica (APE) e fornisce dei dati di massima sul trend del valore economico dell'attestato di certificazione energetica o attestato di prestazione energetica (APE) a livello nazionale, regionale e provinciale.”

“Prezzo medio Certificazione Energetica Torino: € 242 - N° preventivi: 469” 10/01/15

Inoltre:

Tratto da la-certificazione-energetica.net (link)

 

Costi Attestato di Certificazione Energetica (ACE) di un edificio.

•          Singole unità abitative da 60 a 100 mq: 180-230 Euro

•          Singole unità abitative da 100 a 160 mq: 230-300 Euro


5) MIO POSIZIONAMENTO SUL MERCATO

 

Per andare incontro alla corrente crisi, sia economica che del mercato immobiliare ho scelto di offrire la certificazione a prezzi medio bassi mantenendo alti standard qualitativi.

Ciò si è reso possibile grazie all’utilizzo di un software professionale e alla scelta di specializzarmi in questo settore.

Inoltre lavorando in maniera indipendente, senza intermediari non ho costi aggiuntivi.

Facendo solo certificazioni posso offrire la consegna dell’Ape in tempi molto ridotti, in media due- tre giorni e grazie all’alto volume di richieste riesco a mantenere dei prezzi che reputo competitivi.

Michele Giusio

Certificatore Energetico Regione Piemonte 


Se avete feedback su come possiamo rendere il nostro sito più consono per favore contattaci e ci piacerebbe sentire da voi.
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