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| Esempio | |
| 1)Indirizzo e codice postale immobile in esame | Corso Roma 10 10024 Moncalieri (To) piano terra |
| 2)Dimensione Appartamento | 50 mq ( superficie calpestabile, valore approssimativo) |
| 3)Numero di appartamenti esistenti nell’edificio in esame | Alloggio in condominio composto da 10 appartamenti e 2 negozi |
| 4)Dati Catastali | Foglio 123 Particella 34 Subalterno 5 |
| 5) Planimetria quotata | <==== vedi esempio |
| 6) Copia carta d'identità e codice | fiscale |
| 7) Telefono |
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| Per edifici con riscaldamento | CENTRALIZZATO: |
| 8a) Numero di telefono amministratore |
Orari amministratore |
| Per edifici con riscaldamento | AUTONOMO: |
| 8b) Copia libretto caldaia con bollino verde | Se manca il bollino contattare l’idraulico che ha eseguito analisi fumi. Il bollino è gratuito. |
| Per edifici con riscaldamento | TELERISCALDAMENTO |
| 8c) Copia ultima bolletta |
Se in possesso: tutta la documentazione di lavori certificati volti al miglioramento energetico dell’immobile in esame (ad esempio: vetri doppi, coibentazione muri soffitti ecc, termo valvole, Riscaldamento a pavimento ecc)
Se la casa è stata costruita di recente è conveniente allegare il capitolato
Le sanzioni ed i controlli
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Sanzioni in caso di vendita, di affitto ed annunci immobiliari SENZA CERTIFICAZIONE
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(Decreto 63/2013 convertito con la Legge 90/2013) |
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Se l'immobile viene venduto senza A.P.E. |
Tra 3000 e 18000 € |
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Se l'immobile viene affitato senza A.P.E. |
tra 1000 e 4000 € |
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Se l'annuncio di un immobile da vendere od affittare non contiene i parametri energetici |
tra i 500 e 3000 € |
La l.r. 13/2007 e s.m.i prevede le seguenti sanzioni (articolo 20):
Salvo che il fatto costituisca reato, il certificatore che rilascia l'attestato di certificazione energetica non veritiero, è punito con la sanzione amministrativa pari al doppio della parcella vidimata dal competente ordine o collegio professionale e l'esclusione dall'elenco regionale dei certificatori. L'autorità che applica la sanzione ne dà comunicazione all'ordine o al collegio professionale competente, per i provvedimenti disciplinari conseguenti;
il certificatore che rilascia l'attestato di certificazione senza il rispetto dei criteri e delle metodologie previste dalla l.r. 13/2007 e s.m.i. (articolo 5), è punito con la sanzione amministrativa pari al valore della parcella vidimata dal competente ordine o collegio professionale;
- il costruttore che non provvede a far produrre l'attestato di certificazione energetica nei casi di nuova costruzione o in quelli di ristrutturazione edilizia è punito con la sanzione amministrativa da euro 5.000,00 a euro 30.000,00;
- il venditore che non rende disponibile al momento della stipula dell'atto di compravendita l'attestato di certificazione energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 1.000,00 a 18.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell'edificio
- il locatore che non rende disponibile al momento della stipula del contratto di locazione l'attestato di certificazione energetica, è punito con una sanzione amministrativa che va da 500,00 a 5.000,00 euro, graduata sulla base della superficie utile dell'edificio.
Per effettuare i controlli la Regione Piemonte si avvale dell'Agenzia regionale per la protezione ambientale (A.R.P.A.); annualmente sono previsti accertamenti e ispezioni a campione in corso d'opera o entro cinque anni dalla data di fine lavori dichiarata dal committente, al fine di verificare la regolarità dell'attestato di certificazione energetica e la conformità delle opere realizzate alla documentazione progettuale. Anche per gli attestati di certificazione energetica predisposti in occasione di compravendita e locazione sono previsti annualmente controlli a campione sulla loro regolarità.
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Esclusioni
Ai sensi di quanto previsto all'articolo 2 comma 5 sono escluse dall'applicazione della l.r. n. 13/2007 e s.m.i. le seguenti categorie di edifici e di impianti:
- i fabbricati residenziali isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati;
- i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;
- gli impianti installati ai fini del processo produttivo realizzato nell'edificio anche se utilizzati, in parte non preponderante, per gli usi tipici del settore civile.
Inoltre, secondo quanto previsto dalle disposizioni attuative della l.r. 13/2007 e s.m.i. (D.G.R. n. 43-11965) in materia di certificazione energetica degli edifici, sono esonerati dagli obblighi inerenti l'attestato di certificazione le unità immobiliari prive di impianto termico aventi le seguenti destinazioni d'uso:
box; cantine; autorimesse; parcheggi multipiano; locali adibiti a depositi; strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi; strutture temporanee previste per un massimo di sei mesi; altre strutture o edifici assimilabili a quelli elencati.
L'attestato di certificazione energetica non è necessario per gli edifici dichiarati inagibili, incompleti o nello stato di "rustico" con riferimento a quanto previsto dal DM 22/11/2012. Tale DM ha, inoltre, abolito la possibilità di allegare ai contratti di compravendita, in forma sostitutiva, la dichiarazione del proprietario relativamente alla bassa qualità energetica dell'edificio.
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