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EDILIZIA LIBERA , LISTA INTERVENTI  2024

I lavori in edilizia libera possono essere inseriti nella detrazione IRPEF del 50% sulle ristrutturazioni e sugli interventi di risparmio energetico,. Sono esclusi dalla detrazione gli interventi su immobili di nuova costruzione.

il contribuente che esegue lavori ha  diritto alla detrazione solo se realizzati  in un’opera di manutenzione straordinaria

Per interventi di manutenzione straordinaria si intendono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Sono esclusi dal bonus casa gli accatastamenti del gruppo B, C, D, E, F.

Il 22 aprile 2018 è entrato in vigore il Glossario dell’edilizia libera che elenca punto per punto tutti gli interventi di manutenzione, anche sull’esterno dell’edificio e in giardino, che possono essere effettuati senza la necessità di presentare alcun tipo di comunicazione al comune, e perciò senza dover versare alcun onere amministrativo.

Il Glossario ha valore per l’intero territorio nazionale, quindi nessuno dei comuni può imporre regole più restrittive. Restano ovviamente gli obblighi di rispetto delle norme in materia di immobili vincolati, centri storici e aree tutelate come i parchi, e in materia di sicurezza e messa norma degli impianti.

Nel Glossario, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale del 7 aprile 2018, sono elencate in dettaglio 58 tipologie di opere, in modo da eliminare qualunque tipo di dubbio o incertezza sulla necessità di doversi informare agli sportelli comunali prima di poter dare il via ai lavori.

Il fatto che questa lunga lista di lavori non richieda più il pagamento degli oneri al Comune, come chiarito dall’Agenzia delle entrate con la circolare 31/2019, non ha però conseguenze in merito alla possibilità di continuare a detrarre gli interventi di questo tipo in tutti i casi in cui questi rientrano nella lista delle opere agevolabili.

Caldaie (e Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas)

1)   Ricordiamo, pure, che gli interventi di manutenzione ordinaria (come previsto nella Tabella A allegata al D.Lgs. n. 222/2016) vanno in edilizia libera.

In definitiva, rispondendo alla domanda, possiamo dire che la sostituzione di una caldaia non necessita di segnalazione certificata di inizio attività o di comunicazione di inizio lavori asseverata, essendo un intervento di manutenzione ordinaria che va in edilizia libera.(https://www.lavoripubblici.it/news/Sostituzione-caldaia-e-detrazione-fiscale-50-o-65-ecobonus-SCIA-CILA-o-edilizia-libera-24690)

2)   Secondo l'Art. 6 del Testo Unico sull'Edilizia (T.U.) rientrano nella manutenzione ordinaria, "gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici o necessari ad integrare/mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti".

Queste opere sono eseguite senza alcun titolo abilitativo. Non dobbiamo comunicare niente a nessuno. MANUTENZIONE ORDINARIA= NESSUN PERMESSO O COMUNICAZIONE

Occorre precisare che per impianti tecnologici si intendono gli impianti di riscaldamento, di condizionamento, quello idrico-sanitario (scarichi, adduzione acqua cucina e bagno), ricambio aria, elettrico, gas cottura ed evacuazione fumi (canna fumaria o camino). (https://www.studiomadera.it/attivit%C3%A0-edilizia-libera-manutenzione-ordinaria-e-straordinaria-pra...)

Finestre

Edilizia Libera (d.P.R. n. 380/2001, art. 6 comma 1, lett. a); art.3, comma 1, lett. a)

Riparazione, sostituzione, rinnovamento Serramento e infisso interno

Condizionatori

Secondo l’Agenzia, infatti le modifiche introdotte “non hanno riguardato le definizioni degli interventi edilizi contenute nell’art. 3 del medesimo D.P.R n. 380 del 2001, cui fa rinvio il citato articolo 16-bis del TUIR e, dunque, tali modifiche non esplicano effetti ai fini delle detrazioni previste dalla citata disposizione. Ma come regolarsi allora per la detrazione quando non è richiesta alcuna autorizzazione per gli interventi? Viene in aiuto ancora una volta la circolare dell’Agenzia.

AUTOCERTIFICAZIONE E FATTURA DEI LAVORI DETTAGLIATA

L’Agenzia ha infatti chiarito che nel caso in cui la normativa edilizia applicabile non preveda alcun titolo abilitativo per la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio agevolati dalla normativa fiscale, è necessaria un’autocertificazione nella quale occorrerà indicare:
– la data di inizio dei lavori;
– l’attestazione che gli interventi di ristrutturazione edilizia effettuanti rientrano tra quelli agevolabili, pur se non occorre alcun titolo abilitativo, ai sensi della normativa edilizia vigente.

Da parte sua la fattura dovrà contenere una lista dettagliata degli interventi eseguiti. Rispettando queste due semplici regole la detrazione è assicurata.

Di seguito la lista delle opere realizzabili senza autorizzazione comunale che danno diritto alla detrazione del 50% per ristrutturazione elaborata sulla base del Glossario dell’edilizia libera.

RIFERIMENTO NORMATIVO
>> Manutenzione ordinaria Dlgs 222/2016, tab. A, Sezione II -Edilizia- attività 1)

Leggi anche: Ecobonus 2020: detrazione 65% per l’efficienza energetica

RIFERIMENTO NORMATIVO
>> Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW (Dlgs n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 2)

RIFERIMENTO NORMATIVO
>> Eliminazione delle barriere architettoniche (Dlgs n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 21)

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